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东莞房地产限购区域大松绑,近两个月各地楼市放松政策迎来井喷
曹晨 07-05 10:37

进入下半年,各地对于房地产调控政策放松的动作持续。

7月4日,东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外,东莞其它镇(区)正式解除限购。

此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示,东莞政策的持续放松,说明市场压力还没有完全解除,政策方面需要进一步做优化。“其对于全国其他城市的启发是,虽然当前类似6月份各地市场交易有所复苏,但绝对不是反弹,各地依然需要关注市场交易行情,要积极在政策放松方面做好各类保障。”

实际上,近两个月,全国各地积极结合自身情况出台相关楼市松绑政策,可以迎来井喷态势。

据中原地产首席分析师张大伟统计,6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势,当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。不过,他也指出,“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。但目前看,市场信心依然没有完全恢复,期待更大力度政策”。张大伟告诉e公司记者。

中原地产研究院统计:

日期

楼市救市政策(6月)

6月28日

湖南永州:实行购房契税补贴三孩家庭公积金贷款最高120万元

6月27日

杭州:毕业2年内本科、硕士可享受“先落户后就业”

6月29日

河南济源:鼓励房企对首付分期收取出现房贷断供可延期还本付息

6月28日

四川屏山:向农村居民户籍、外县户籍购房人员发放购房补贴

6月24日

昆明:博士、研究生首次在昆购房最高补贴8万元

6月27日

浙江:三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20%

6月24日

福建龙岩:第二次申请公积金贷款购房首付比例降为30%

6月24日

安徽六安:住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元

6月24日

郑州、开封施行住房公积金同城化管理合作

6月22日

山东莒南县:购买首套房首付20%人才购房最高补贴30万元

6月23日

湖北咸宁:住房公积金贷款最高额度提高至60万元

6月23日

厦门湖里区:符合要求的人才可获最高200万住房补贴

6月22日

台州黄岩区:购房最高补贴房屋成交计税价格0.8%

6月22日

福建泉州:首次申请住房公积金贷款购买首套首付最低20%

6月18日

南京溧水购房补贴0.8%

6月18日

衢州:购房给予最高3万元补助增值税免征年限5改2

6月17日

温州首套房首付比例20%,购房发补贴

6月17日

嘉兴取消部分人才“首套首贷”限制

6月17日

宁德:可提取公积金付首付二孩家庭最高贷款限额提高至80万

6月17日

南昌调整住房公积金提取政策可每年提取一次

6月17日

四川内江:最低首付比例为20%每套补贴最高不超过2.4万元

6月16日

湖北鄂州:购房补贴最高至11万公积金贷款额度提高至60万

6月17日

郑州航空港区:首套房首付比例最低20%高层次人才最高补贴300万

6月17日

湖北孝感:租房居住职工可提取最高1.2万元公积金支付房租

6月17日

温州市支持合理住房需求的阶段性政策

6月17日

合肥出台34条新政稳经济加大房地产开发贷款投放

6月15日

杭州:无房职工家庭住房公积金贷款额度提高20%

6月15日

合肥:家庭购买首套自住房最高可贷款额度提高至65万元

6月15日

青岛:购买首套自住房公积金贷款最高额度调整为80万元

6月14日

大理州住房公积金全面放宽

6月13日

乌鲁木齐:公积金贷款最高额度调整为80万

6月13日

福建:职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房最低首付降至30%

6月13日

雄安新区:完善住房租赁支持政策积极培育住房租赁市场主体

6月10日

郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》

6月11日

上浮10万,合肥公积金调整

6月10日

湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地市陆续下调首套房贷款最低首付比例

6月10日

汕尾出台15条措施促房地产市场平稳健康发展

6月12日

襄阳七条措施支持房地产业健康发展

6月12日

最高500元/㎡+5万元!南昌县发布购房补贴政策

6月12日

江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策

6月10日

四川德阳:公积金贷款最高额度提高至60万元首套房首付两成

6月10日

沈阳苏家屯区发放2000万元购房补贴

6月9日

武汉将提高公积金租房提取的额度

6月7日

新疆:二手房公积金贷款首付降至两成落实差别化住房信贷政策

6月9日

陕西实施住房公积金阶段性支持政策时限暂定至今年12月31日

6月8日

南京:受疫情影响的企业可缓缴公积金贷款不作逾期处理

6月8日

河南:非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%

6月8日

义乌:疫情期间租房人员提取公积金额度提至每年2.4万元

6月9日

珠海调整限购政策仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购

6月8日

住房公积金可被提取支付异地房屋租赁费用长三角部分区域试点

6月8日

成都:月提取公积金限额提至1800元

6月8日

安徽安庆:首套新房公积金贷款首付20%最高可贷50万元

6月8日

河南省出台了155项稳经济措施,其中有15项稳地产措施

6月8日

江苏泰州:年底前市区范围内购首套房给一次性补贴补贴契税金额50%

6月7日

阜阳市出台进一步促进房地产市场良性循环和健康发展措施

6月7日

湖南邵阳公积金新政:三孩家庭最高贷款80万二套房首付降至20%

6月8日

安徽蚌埠:公积金贷款最高50万元首套住房首付比例20%

6月8日

潮州市除了降低首付比例,首次申请住房公积金贷款购买一手房的,首付比例最低为20%

6月7日

四川南充:住房公积金最高贷款额度提升至60万元

6月7日

南昌:首套房贷款最低首付调整为20%二套房调整为30%

6月5日

山东聊城:两人家庭贷款额度提高至45万元取消新购住房限制转让

6月7日

四川资阳:新购房屋住房公积金可提可贷实行公积金家庭代际互助

6月7日

河南商丘:提高公积金贷款额度到70万发放购房补贴

6月6日

福建漳州:取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制

6月6日

遂宁:第二套住房公积金贷款首付款比例降至30%

6月7日

北京实施住房公积金阶段性支持政策受疫情影响单位可申请缓缴

6月9日

呼和浩特市发布吸引人才政策,购房补贴最高10万

6月6日

杭州:提取公积金限额按现有标准上浮25%

6月7日

呼和浩特个人住房贷款利率降至近年最低二套房商业贷款首付降至30%

6月6日

扬州博士购房补贴30万,硕士15万

6月6日

江苏徐州:首次使用住房公积金贷款新建商品住房首付比例降至20%

6月6日

秦皇岛:第二次公积金贷款购房首付比例调整为不低于30%

6月6日

宁波奉化上调公积金最高贷款额度多孩家庭再上浮20%

6月6日

贵州毕节:实行购房补贴公积金贷款额度上限提高至60万元

6月6日

广州非本市户籍购房允许断缴或补缴社保不超过3个月

6月6日

唐山:首套、二套房住房公积金贷款首付不低于20%

6月5日

中山:购买一手新建住房可提取公积金支付首付

6月5日

福建发布土地管理条例延长动工开发期限最长不得超过1年

6月5日

广州放宽落户大专学历可落户花都、从化及增城区

6月6日

贵州:取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制

6月6日

沈阳:房交会期间购房给予全额契税补贴

6月6日

甘肃陇南调整住房公积金政策高层次人才最高贷款额提至80万元

6月6日

西宁:购买首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例为20%

6月6日

滁州:已婚家庭租房公积金最高提取额度提高至每年18000元

6月2日

九江出台若干措施促进房地产业健康发展和良性循环

6月2日

衢州调整公积金贷款首付比例首套不低于20%、二套不低于30%

6月2日

泰兴《关于促进我市房地产业平稳健康发展的通知》。

6月1日

沈阳和平区6月到8月购房可享1%消费补贴

6月2日

萍乡购房补贴政策出炉,最高每平补贴300元!

6月2日

最高补500元/平方米!宜春中心城区最新购房补贴

6月1日

山东淄博:三孩家庭买房最高补贴3万

东莞限购区域大松绑

2022年7月4日凌晨,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外,东莞其它镇(区)正式解除限购。

此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

“从这里可以看出,东莞当前对于限购的区域进行了调整,区分了限购区和非限购区。这也说明东莞密切关注了房地产市场的运行情况,从分类调控的角度,对不同区域落实了限购的政策,具有非常好的导向。”严跃进认为。

实际上,今年以来,东莞楼市政策已进行了多次松绑。5月14日,东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“莞七条”),从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。

4月29日,东莞市更新购房政策,对外地人才购房限购放松,个税或社保要求降低,由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”,同时,恢复个税购房政策。

中指研究院广州公司研究主管陈雪强对e公司记者表示,今年以来,东莞已多次进行房地产政策调控的放松,但整体楼市的成交仍难有起色,从东莞2022年上半年的成交数据来看,新房住宅成交量为近年历史较低水平。

而本次东莞发布新政,意味着东莞正式进入限购政策放松阶段,短期内将刺激限购放松区域成交的回升,“同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导,加大对合理购房需求的支持力度。”

严跃进也认为,此次东莞政策可以认为进入到第三个阶段或版本,即出现了分区放松限购的做法。同时也说明,东莞在政策放松方面,继续落实了加码的措施,在原有政策放松基础上继续鼓励购房消费。

各地政策松绑迎来井喷

近两个月以来,全国各地出台楼市放松政策不断。据中原地产研究院统计数据显示,继5月超百个城市出台稳楼市政策后,6月份放松政策继续井喷,当月累积已经超过100城市发布了稳楼市政策接近120多条。

e公司记者注意到,在调整限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上,近期出现了多个城市发布房票政策,各地稳楼市政策继续升级。比如近期河南郑州市出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》、浙江绍兴市全域推行住宅房屋征收“房票”政策等。

在张大伟看来,相比传统的拆迁补偿模式,房票模式背景下地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降,启动资金得到解决,有利于市场稳定,“但经历过多年房地产爆发式上涨,启动发票城市基本都是库存积压严重区域,实际对于商品房市场的影响有待观察。”

整体来看,2022年以来,各地积极结合自身情况出台相关楼市调控措施。

中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示,上半年,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。

展望未来,中指研究院分析师认为,目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制,在市场销售继续下行的情况下,政策力度有望进一步加强。“预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向,跟进城市的范围有望继续扩大;同时预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。”

“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。但目前看,市场的信心依然没有完全恢复,期待更大力度政策”。张大伟也直言。

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